Yunanistan Golden Visa 2026: 800.000 €, 400.000 € ve Yatırım Kuralları

Kısa cevap: Yunanistan Golden Visa sistemi 2026'da aktiftir. Gayrimenkul yatırımında bölgeye göre 800.000 € veya 400.000 € genel eşikleri uygulanır; özel dönüşüm/restorasyon gibi dar istisnalar ayrı kurallara tabidir.

Program 2026'da aktif mi?

Yunanistan Golden Visa sistemi 2026'da aktiftir. Gayrimenkul yatırımında bölgeye göre 800.000 € veya 400.000 € genel eşikleri uygulanır; özel dönüşüm/restorasyon gibi dar istisnalar ayrı kurallara tabidir.

Temel yatırım / uygunluk şartları

• Attika, Selanik bölgesi, Mykonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda genel asgari gayrimenkul eşiği 800.000 €'dur.
• Diğer bölgelerde genel asgari eşik 400.000 €'dur.
• Yatırımcı oturumu kalıcı nitelikte bir residence permit kategorisidir ve yenilemede yatırımın/uygunluğun devamı kontrol edilir.
• Başvuruda geçerli pasaport, uygun giriş statüsü, sağlık sigortası ve yatırımın resmî belgeleri gerekir.
• Eski 250.000 € genellemesi güncel sistemin tamamını doğru anlatmaz; yalnız belirli özel durumlar için ayrı mevzuat olabilir.

Başvuru nasıl ilerler?

İlk adım, programın resmî uygunluk kriterlerinin karşılandığını belgelemektir. Ardından ülkeye göre çevrimiçi ön başvuru, lisanslı temsilci, konsolosluk veya göç makamı üzerinden dosya açılır; yatırımın kaynağı, sabıka, sağlık/sigorta ve aile belgeleri incelenebilir.

Aile üyeleri dahil edilebilir mi?

Birçok yatırım oturumu programı eş/partner ve belirli bağımlı çocukların eklenmesine izin verir; yaş, bağımlılık ve ek ücret şartları program bazında değişir.

Gayrimenkul almak tek başına yeterli mi?

Hayır. Bazı programlar gayrimenkulü kabul ederken bazıları artık etmez veya yalnız belirli tür/konum/değer şartlarıyla kabul eder. Satın alma yapmadan önce yatırımın gerçekten göç mevzuatında uygun kategori olup olmadığı resmî kaynaktan doğrulanmalıdır.

Vergi ve vatandaşlık otomatik mi?

Hayır. Oturum izni, vergi mukimliği ve vatandaşlık üç ayrı hukuki konudur. Programın oturum sağlaması otomatik vergi avantajı veya vatandaşlık garantisi anlamına gelmez.

Riskler

• Program eşiği veya uygun yatırım türü değişebilir.
• Fon/gayrimenkul seçimi yatırım riski taşır.
• Kaynak ispatı ve due diligence aşaması kritik olabilir.
• Yetkisiz aracıların “garanti oturum/vatandaşlık” iddiaları güvenilir değildir.

Son güncelleme

Son güncelleme: 2026-09-17. Bu sayfa yalnız resmî devlet/göç kaynaklarıyla hazırlanmıştır. Yatırım yapmadan veya sözleşme imzalamadan önce güncel mevzuatı profesyonel hukuk/vergi danışmanıyla ayrıca doğrulayın.